NHỮNG VẤN ĐỀ CẦN LƯU Ý KHI MUA ĐẤT?

Hiện nay, thông tin sáp nhập tỉnh, phường xuất hiện khiến giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất được diễn ra nhiều hơn. Tuy nhiên, không phải ai cũng đủ khả năng và kiến thức cần thiết để hạn chế được tối đa rủi ro mà giao dịch này mang lại. Nhiều trường hợp sẵn sàng mua đất nhưng không rõ nguồn gốc, không rõ tình trạng nhằm giữ đất bán để thu lợi nhuận, từ đó dẫn đến những tranh chấp không đáng có khiến người mua mất thời gian, tiền của. Do đó, việc xem xét, đánh giá những vấn đề liên quan đến thửa đất trước khi mua bán là điều hết sức cần thiết.

Thông tin chủ đất: Mục đích để xác định ai là chủ đất.

– Người đứng tên là cá nhân: Xem đất có phải là chính chủ hay không; xem xét tình trạng hôn nhân để xác nhận tài sản chung hay tài sản riêng.

– Người đứng tên là hộ gia đình: Xem xét hộ gia đình gồm những ai để xác định những người bán; Trường hợp mua của hộ gia đình thì người bán là toàn bộ người có quyền trong hộ gia đình đó.

Thông tin thửa đất: Kiểm tra kỹ địa chỉ thửa đất, diện tích, nguồn gốc, mục đích sử dụng đất có đúng với đối tượng mà mình mua hay không. Quan trọng nhất là còn thời hạn sử dụng đất không.

Thông tin nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: Người mua có thể dựa vào, cân nhắc có nên mua đất; thửa đất đó có phù hợp với nhu cầu sử dụng hay không. Xác định tài sản trên đất đúng pháp luật hay không.

Sơ đồ thửa đất: Căn cứ các thông tin trên sơ đồ và thực tế của thửa đất, bạn có thể biết được đất trên giấy chứng nhận được cấp có đúng với diện tích bạn mua, có bị lấn chiếm, chênh lệch so với hiện trạng sử dụng đất hay không.

Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận: Để kiểm tra rằng hiện trạng đất như thế nào? có đang thế chấp hay đã chuyển nhượng, tặng cho người khác hay chưa.

Thứ hai, xem xét về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định.

Đất không có tranh chấp.

Quyền sử dụng đất không là thuộc tài sản bị kê biên đảm bảo thi hành án.

Kiểm tra có còn thời hạn sử dụng đất hay không.

Kiểm tra thông tin quy hoạch để xem đất có bị dính quy hoạch hay không.

Kiểm tra hiện trạng đất có bị lấn chiếm hay tranh chấp không.

Trường hợp không đáp ứng đủ điều kiện theo quy định thì việc mua bán sẽ không có hiệu lực.

Người mua đất luôn có tâm lý muốn mua được mảnh đất đẹp, vị trí tốt kèm theo đó giá thấp. Nắm bắt được điểm mấu chốt này, người bán hàng sẽ đưa ra những lợi ích để bán được đất. Trường hợp phát sinh tranh chấp, người mua vẫn là người chịu thiệt. Do đó, người mua cần tìm hiểu rõ về thửa đất; có thể nhờ đến Luật sư, những người có chuyên môn về pháp luật, đất đai để được tư vấn.